美国房地产经纪人

美国房地产经纪人和国内的大有不同，下面我们就主要从以下几个方面来对它全面了解下。

美国房地产经纪人介绍

美国的房产经纪人，不等同于国内的“房屋中介”，从工作内容到工作方式都不一样。美国的房产经纪人并不像国内房屋中介——经验全无的新人，只要口齿还算伶俐，应聘上房产公司门店的销售，就可以骑着电动车带客户看房。

在美国，成为房产经纪人是考要从业执照的，而且各州的执照都不一样-比如你在纽约考的执照，就不能去佛罗里达买卖房子。

另外，美国的房地产经纪人又分为两个等级（附美国房地产经纪人英文表达）：

• Real Estate Agent/Salesperson：房地产中介/销售人员，这是入门级的房地产经纪人，负责帮助人们买房和卖房，但通常需要有Real Estate Broker的监督才可以营业。 换句话说就是只能作为个人从事房产经纪的资质。
• Real Estate Broker：高级房产经纪，拥有监督房地产销售人员的权力，既可以独立营业也可以雇佣其他房产经纪。

Realtor中文也泛指房地产经纪，不过更准确的来说，Realtor是特指加入了美国房地产经纪人协会/National Association of Realtors (NAR)的Agent或Broker。

美国房地产经纪人考试课程

通过Real Estate Agent/Salesperson考试需要学习三门课程，每门都通过了才能申请执照考试。考试虽然不以难度取胜，但考试范围非常广。一般Salesperson的考试有150道题，答对70%可以通过。Broker的课有八门，考试要做200道题，答对75%才算通过，但是前提是你已有拥有Salesperson资格，通常还需要有1~3年的房地产从业员的工作经验。

看着150题70%的正确率很容易，其实这里面很多都是阅读分析题，并不是简单背背答案就能蒙过的。注意在考试复习期间大量做题才是王道。可以考虑找些房地产经纪考试题库（Exam Prep）刷刷题，例如Real Estate Express、Kaplan等这些网站都可以找到相关的题库，另外网站上面还有些专业人士指导你如何考到房地产经纪人资格证，不管你考的是哪个州的，都会在网站上找到有用的信息！

更值得一提的是：如果你先先注册Extrabux返利网，（Extrabux返利网是什么？ 新用户注册立享$20的迎新奖励！）通过Extrabux链接去Real Estate Express网站消费，可额外获得20%的超级返利。（支持多种提现方式）。

美国房产经纪人资格考试难度大不大？

美国房产经纪人资格考试一次性通过考试的可能性有多大？从上面的信息可以得知，只要你肯花时间去准备，下功夫，一次性通过的几率是很大的。根据德克萨斯州房产委员会关于培训机构提供的考试通过率信息，2016年2月至2018年2月期间，参加德州房产经纪人（代理人）考试的申请人，通过率为57.4%。

美国房地产经纪人佣金

不管你在美国的哪个地方，地产经纪都收取一个比较稳定的，大约是6%或者7%的佣金提成，美国房地产经纪人的收入还是相当不错的。但是各州之间也有点区别。通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%； 大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%-6%；未开发的土地，则高达6%-10%。通常，经纪人完成业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%，具体比例由双方共同协议确定（下面会再次提到）。

但是美国的房产经纪人通常又会再细分为卖家经纪（Seller's Agent）和买家经纪（Buyer's Agent）。卖家通常需要支付房价的6%（以6%为例）作为卖家经纪的佣金，然后卖家经纪会跟买家经纪平分佣金各3%，如果买家没有另外请经纪的话，卖家经纪一般可以同时代表双方、可以独享6%的佣金。

由于Agent需要有Broker监督才可以合法营业，所以Agent所得佣金还需要按合同比例与Broker分享；但如果有Broker资格又亲自营业的话，则能包揽全部佣金。

其实在美国买卖房屋并不一定要通过房地产经纪人，由上可见，如果自己懂得如何DIY、又愿意花时间的话，就能省下一笔不少的费用。

如何成为合格的美国房地产经纪人

成为美国房产经纪人的门槛相对较低，不需要大学学历，只需要考取相关的考试即可，速度也快，费用也不高。只要你肯下功夫，仅需通过6个步骤就能拿到房地产经纪人资格证。

Step 1: 查询你所在州的房地产经纪人资格证考试要求

因为联邦政府没有对房地产执照考试作统一要求，所以每个州都有自己一套特定的要求。可以在你所在州的房地产监管官方网站上查询具体的要求（文末会有各个州的房地产委员会的详细网站地址）。每个州通常对以下方面有具体说明：

• 年龄
• 申请流程及费用
• 背景调查和打指纹
• 继续教育
• 学历要求（如高中文凭或GED文凭）
• 考试内容和考试资格
• 考前培训和取得资格证之后的后续要求
• 考取进阶牌照的流程
• 犯罪记录的报告（如有）

初级房地产经纪人资格证（Salesperson License）的要求比高级房地产经纪人资格证（Broker License），前面也提过，Broker除了除了需要更多的知识学习和考试以外，通常还需要有1-3年的房地产从业员的工作经验。

Step 2: 完成课程学习

各州房地产委员会官网（Real Estate Commission Website）会公布官方认可的Real Estate Prelicensing Course，不同的州对培训小时数有所不同。例如，在加州，申请人必须参加三个课程，总共135小时课时。在纽约州，则需要75个小时课时。

这些课程涉及到房地产行业的方方面面：比如，房地产基础、理论、金融、法律等相关知识。

这些课程可由社区大学、房地产机构、网上课程提供教学（按地区要求而定），价格通常在$200~$700之间。完成课程后，记得拿成绩单和结业证，这些材料在申请资格证的时候会用到。

除了强制培训课程之外，许多学校还提供额外考前培训课程，但这不是强制性的，可根据自己需求选择。

Step 3: 参加房地产经纪人资格证考试

一旦你完成了课程后，就可以到各州房地产委员会官网注册资格证考试，费用大约是$100。

值得注意的是：如果你没有一次性通过的话，大部分州会允许你两年内随时重考（两年之后，需要重修培训课程才能再次考试）。

Step 4: 激活美国房地产经纪人资格证

考试通过后，需要付认证费用（License Fee，约$200~$400）申请房地产经纪人资格证，另外还可能需要先到警局打指模和做背景调查，通过后才能获得正式的资格证。

除此以外，房地产经纪还需要付费订阅本地房地产房源共享系统MLS（Multiple Listing Service），费用约$150~$350/年。

Step 5: 考虑加入NAR

之后，你需要决定是成为一名“全美房地产经纪人协会”的房产经纪（Realtor）还是普通的房产代理人（Agent）/销售员。Realtor是美国房地产经纪人协会NAR（National Association of Realtors）的成员。Realtor需要支付会费（截至2018年为120美元），遵守严格道德准则。而NAR协会也会为会员提供独家市场资源和学费低廉的继续教育。虽然成为Realtor并不是必需的，但可以让自己的履历更加好看，显得更加专业。

Step 6: 找房地产经纪公司挂靠

在美国要成为房地产经纪人并合法地从事房地产业务，初级Agent必须要在Broker的监管下工作，Broker则有权监督房地产交易，确保Agent遵守必需的法律和道德标准，承担责任。新手入门找个好码头很重要，累积几年经验后，就可以去考高级房地产经纪资格证，到时候就可以自己单干咯。

注意：一些州甚至要求有些房产代理人在参加考试前必须先得到一家经纪公司的支持，所以最好尽早开始寻找。

美国各州房地产委员会官网汇总

以上就是本篇所有内容，预祝大家考试一次过！！！！