泰国买房养老?可行否？

当然：VMSHELL在2022年会有泰国房屋买卖中介业务上线，我们也不清楚到底好不好？因为真正有钱的客户都去美国和加拿大澳洲新西兰买房，所以我们只能说是尝试帮客户选择，因为我们的partner就是泰国人和华人两地生活，我们只能说我们尽量负责帮大家选择有需要客户的房子而已！

泰国养老，真的靠谱吗？/pexels

“泰国养老”红了。在全球疫情持续恶化的当下，泰国成为“跨国养老”中罕见的、热度逆袭的养老目的地。

打开抖音，话题#泰国养老#的播放量超过1.3亿次，而这1.3亿次的播放量几乎全部来自一位博主——“王仪在泰国”。

这位名叫王仪的白发阿姨，以“独自在泰国养老”的标签走红，从2020年11月创建账号以来，短短半年时间，她在抖音上已经拥有47.6万名粉丝。

打开抖音，话题#泰国养老#的播放量超过1.3亿次，几乎全靠王仪阿姨的一己之力。/抖音截屏

在王仪的短视频里，每个人都能看到自己向往的老年生活——碧海蓝天、泳池别墅、一条可爱的大狗、供应不断的有机蔬果，以及来自五湖四海的国际友人。温柔轻松的热带海风随时可以溢出屏幕。

最重要的是，此番神仙般的生活方式，价格触手可及。根据王仪在视频中的介绍，一套普吉岛两室三卫带泳池的别墅，月租只要人民币4000元。这样的“白菜价”，让国内一二线城市的蜗居族怦然心动。

在王仪的视频下，“想马上退休去泰国”这样的留言不计其数。

在内卷化的时代，思考“养老”已经成为打工人逃避焦虑、获得精神抚慰的方式之一。根据2020年底发布的《国人养老准备报告》，超过七成90后都曾考虑过养老计划，“跨国养老”正在成为热门趋势。

然而，养老与旅行不同，养老不是短期度假，在自然环境之外，医疗、交通、社区环境，才是更重要的衡量指标。泰国养老，真的靠谱吗？

医疗服务与居住设施是人们未来养老生活中最看重的方面。/2020年《国人养老准备报告》

“在中国赚钱，去泰国养老”

“年轻的时候租不起一室一厅，老年后也可拥有一栋海景别墅。”如果看到这样的标题，别急，你未必是遇到了骗子，你也可能是遇到了喊你去泰国养老的房产中介。

近几年来，泰国成为跨国养老中炙手可热的目的地之一。自泰国政府在2002年首次推出养老签证以来，赴泰养老已经吸引来自世界各国的养老军团。根据泰国政府的报道，目前有180万名外国退休人士在泰国生活，是世界上接待外国人购房养老最多的国家之一。

在百度输入“泰国养老”，带有“世界七大养老圣地”的搜索结果铺天盖地。尽管这个排名来源并不明晰，但根据美国杂志《国际生活》（International Living）发布的《2019年全球退休指数报告》，泰国的养老宜居指数已经超过西班牙，位居世界第9位。

其中，泰国在生活成本、医疗水准、气候环境、人文环境等多个指标，均名列前茅。

泰国的养老宜居指数已经超过西班牙，位居世界第9位。/pexels

在生活成本方面，“别墅自由”是让国人最心动的一项。作为财富象征的别墅，是大部分国人一辈子梦寐以求但又遥不可及的奋斗目标。

但在泰国的热门旅游地普吉岛，一栋小型别墅，租金可以低至3000元，购买价格则可以低至150万元。在非热门地区，别墅的价格可以低至四五十万元。对于买不起房的一线城市年轻人来说，泰国的“别墅自由”实现起来反倒要容易得多。

“吃饭便宜”也是博主们用来佐证泰国物价低的重要指标。国内一斤近40元的猪肉，在泰国只需要15元左右；一顿中等餐厅的二人餐，100元差不多就够了；各类热带水果，更是价格感人，即使是榴莲这样的水果贵族，放在泰国，也是想吃就吃。

国内一斤近40元的猪肉，在泰国只需要15元左右。/pexels

在医疗方面，也有各类数据在告诉你：泰国医疗世界顶尖。其中，最经常被引用的是美国商业杂志《CEO Magazine》发布的2019年的数据，泰国的医疗体系位列世界第6名，并且拥有多家通过JCI认证的世界顶尖医院。（JCI：国际医疗卫生机构认证联合委员会颁布的一项医疗服务评定，包含医疗水平、医院软硬件等多个指标。）

在这些文章的照片中，泰国医疗机构的豪华程度堪比五星级酒店。“套房式”病房、儿童乐园、私人翻译，以及微笑国度的微笑服务，再脑补一下泰国人温柔的尾音（比如“萨瓦迪卡”），让人难免对“住院”产生热切的渴望。

至于气候环境，说到泰国，几乎每个人都会本能地想到悠长的海岸线、绵软的沙滩、浓淡交织的绿色山脉，只要身在其中，就能拥抱自然。

近一年，泰国更是成了年轻人心中的“反卷”圣地——拒绝加班、拒绝快生活的泰国本土文化，对习惯了效率和速度的中国人来说有着致命的吸引力。在泰国旅居的年轻人也会借用约翰 · 列侬的那句名言鼓励大家去泰国长居——“当我们正在为生活疲于奔命的时候，生活已经离我们而去。”

只是，与社交平台、房产中介呈现的美好图景不同，目前，真正在泰国长期养老的国人少之又少。他们中的多数，都是陪伴孙子、孙女上学的老人。还有一部分，是跟随子女在泰国生活的华人。

泰国以“慢”出名，自然也就成了年轻人心中的“反内卷”圣地。/pexels

如果子女不在身边，还想独自在泰国养老？实际情况可能是，还没完成安家定居，就已经四处寻找后悔药了。

泰国养老，

房地产中介的营销秘籍

“为了能让爸妈来泰国养老，我曾经给他们买了两亩地、打了一口井，为的就是让他们在这里打发寂寞的时光。结果，他们来了3个月就回国了。”在泰国定居5年的老刘在采访中如此表示。

如今，老刘定居清迈，拥有一个榴莲庄园，除此之外，他更重要的身份是“佛系房地产商人”。

虽然老刘的主要职业是“卖房”，但他还是在视频里坦白：“一上来就叫你来泰国买房的人，不是坏，而是太坏。”

实际上，“泰国养老”这一概念的走红和房地产的营销密不可分。近二十年来，国内房价的飞升让全体国人明白了一条财富定律：投资什么都不如投资房子。近年来，不再单单满足于国内房产投资的国人，把眼光放得更远——海外置业。

“泰国养老”这一概念的走红和房地产的营销密不可分。/pexels

相比英、美、澳等发达国家，泰国不仅房价亲民，往返也更加容易。在疫情之前，从广州飞曼谷，单程只需要3个小时，票价可以低至数百元。如此一来，泰国的房地产市场也顺势躁动起来，瞄准中国人的钱包。

不信你看，但凡把泰国养老吹嘘得天花乱坠的文章，多半出自房地产自媒体之手——毕竟，购房，永远是养老的第一步。

然而，对于老年人来说，房产中介所说的“卖一套公寓换一个别墅”，真的可行吗？

先看看世界银行的数据，2019年泰国的年通货膨胀率仅为0.7%，中国的通胀率则为2.9%。平稳的物价，是让泰国人幸福指数爆棚的原因之一。

但这也意味着，泰国房价的增速也非常缓慢。在泰国居住了15年的寒露表示：“泰国房子的投资属性很弱，可以说，想要来泰国炒房赚钱的人都是傻蛋。”

小红书博主介绍的清迈养老小别墅，总价38万元。/小红书@清迈日记

如果只是自住，不做投资打算，也要做好“血本无归”的准备。老年人来泰国以后，生活一旦遇到障碍，再想转卖房子回国，就没那么容易了。

和国内的情况大不相同，泰国房子的转手率、出租率、租售比普遍较低（除了曼谷），因为泰国地广人稀，“人人有房住”，而且泰国人鲜少会囤房，因此住房市场的需求并不旺盛。更重要的是，外籍人士购买别墅无法拥有土地权，只能获得30年的租赁权（30年到期后，最多可以续约两次）。想像本地人一样拥有永久产权？还是不要做梦了。

对于养老群体，如果把国内唯一的房子卖掉换取泰国别墅，无疑是一个高风险行为。房子在清迈、芭提雅这样的热门城市还有转租的可能，如果在比较冷门的地区，你就要做好“白白扔掉”的打算。

旅居泰国7年的自媒体人Sean表示：“泰国的房子就和汽车一样，可以说越用越贬值。那些不管老人退路就忽悠老人买房的，我实在是看不下去。”

做自媒体博主多年，Sean收到最多的私信话题就是“泰国养老买房”。因为“买房后悔”而向Sean求助的人占到了私信量的30%。

所以，对于想要赴泰购房养老的人来说，“大不了不住了还可以卖钱”这样的想法实在是很傻很天真。

“候鸟式”养老，

还是得多金又爱闯

在不少自媒体博主的宣传里，赴泰养老的门槛非常之低，只要年满50岁、能够提供80万泰铢（约合人民币16万元）的存款证明，再加上一份商业医疗保险，就可以轻松拿下泰国的养老签了。

且不说养老签的办理过程多么繁琐，就算拿到养老签，距离真正的“泰国养老”之间也还有“九九八十一关”。

先说被中介吹得最多的医疗体系。首先，泰国的“医疗体系顶尖”只针对私立医院，宣传图里的花园式医院、酒店式病房，让人心驰神往，但价格也同样“美好”。如果想去公立医院就诊，排队、拥挤程度绝对不亚于国内，技术却无法和国内比肩。

居住在普吉岛的阿明透露，前年女儿在私立医院做了小肠疝气手术，只住了一晚医院，13万泰铢（约合人民币2.7万元）就没了。就算平时的小感冒，一般开销也得在5000泰铢以上（约合人民币1000元）。

对于在国内交了一辈子医保的老人，在泰国养老，就意味着要自愿放弃国内的医疗补贴。不仅如此，他们还需要购买泰国当地的医疗保险。以安盛保险的价格为例，一位50岁的被保人的年医疗保险价格为3.2万泰铢起（约合人民币7000元），随着年龄的增加，保费的价格也会同步增长。

购买商业保险的另一大难题是，对于那些已经患有慢性病的老年人来说，体检就是一个难过的关。想想看，有哪家保险公司愿意把保险卖给已经疾病缠身的老人呢？

再说说对老年人至关重要的交通问题。现年58岁的寒露表示，来泰国15年，“不会开车，就和‘瘸子’没什么两样，门都出不去”。除了首都曼谷，泰国其余城市的公共交通覆盖率极低，甚至完全没有公交系统。因此，出远门只有两个选择，开车或者骑摩托。

如果你觉得老了以后也能开摩托，恐怕是高估了自己。“泰国人的性格是全世界最慢的，泰国人骑摩托却是全世界最快的。”寒露说道。泰国的每一辆摩托车都在演绎“风驰电掣”，一溜烟，就消失在路的尽头了。老年人要想和这样速度的摩托一起行驶在公路上，没点胆量怕是没法上路。

除了首都曼谷，泰国其余城市的公共交通覆盖率极低。/pexels

至于语言问题，所有在泰国定居多年的华人都达成了共识：“泰语真的很难学。”泰语不同于英语，在手机里一输入字母就能得到释义。泰语有44个辅音字母、32个元音字母，光76个弯弯绕绕的“绿豆芽”字母，在辞典上找到它们就需要翻阅半天。

2006年刚来泰国的时候，寒露每天都要背着一本大开本的《中泰大辞典》出门，500多页，3斤重，以备不时之需。即便如此，15年过去，寒露还是没有完全掌握泰语里的“弹舌音”。

虽然王仪曾在视频中安抚了大家对语言的焦虑——“英语关键词+手势，能够解决80%的日常交流”，但对于久居泰国的人来说，如果英语、泰语基础薄弱，那无异于切断了与世界的联系。万一生病了，进到私立医院，没钱请高价的私人翻译，就只有用手比划、干着急的份了。

“如果换一个普通老太太，遇到严重的语言障碍，你会急得想要跳海。”寒露说。

对于久居泰国的人来说，如果英语、泰语基础薄弱，那无异于切断了与世界的联系。/unsplash

当地人的工作节奏之“慢”，是他们幸福的秘籍，却也让初来乍到的中国人抓狂。2006年，寒露刚刚移居泰国，想请泰国工人铺个花园台阶的地砖。谁知工人师傅到了以后，点上烟，细细端详、把玩瓷砖，然后不紧不慢地和水泥，就这样，10块30cm×30cm的地砖，用了整整两个下午才铺完。如今，家里遇到什么修修补补的问题，寒露和老公都选择自己动手。

那么，泰国物价到底便不便宜呢？答案也是相对的。从游客角度来看，食品、住房都很便宜，但对长居在泰国的人来说，和生活打交道是方方面面的，比如泰国的私家车价格要比国内贵出很多，德系车普遍比国内贵出一半左右。家具、家电、人工费也不便宜。一些中国菜十分昂贵，菠菜10块钱只能买两小把。

长期看下来，在泰国养老（不包括曼谷），即使节俭，一个月的生活费也要准备至少5000元。如果一个月的退休金只有五六千元，那无疑就要“月光”式养老了，风险极高。

因此，Sean坦言，“泰国养老”针对的一定是行动自如、自理能力强、自学能力强的老人。当然，还得有一个前提——“不差钱”。

“不差钱”，也是泰国养老的终极奥秘。/unsplash

当然，如今经济基础良好的70后、80后一代，考虑去泰国“候鸟式”养老更有实际意义，往返于中泰之间，可以亲情、美景两不误。但对于目前勤俭节约的40后、50后老人来说，与其在泰国的海景别墅里孤独地“抠抠搜搜”，还不如在国内的小区里和老年朋友们一起买菜打麻将。

毕竟养老是去“安放”晚年，可不能脑子一热，拍拍屁股就走了。一辈子的996积蓄，还是要慎重啊。

参考资料：

Laingbuisson | 66 JCI-accredited hospitals in Thailand helps medical travel sector

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