加拿大房屋类型和房屋产权竟然有这么多？

在加拿大买房，拥有自己的房产，相信是绝大多移民朋友的最大愿望。拥有自己的大房子，在自家后院的地上剪草、种花，在躺椅上享受午后的阳光，绝对是当年移民加拿大的主要诱因。

但加拿大与中国的房屋类型和产权却有很大不同，所以在加拿大买房前，最好弄清楚一些基本概念。

首先是加拿大房屋产权问题。在加拿大房屋产权分为以下几类：

Freehold─自由产权。屋主（Owner）拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等，当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需向政府申报备案（出租房屋例外），而室外部分的搭建，改变房子的用途（如作商业用）则必须申请，得到政府有关部门的批准后方可进行。

Condominium─共管产权。住宅单位属私人所有，公共区域为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交由物业管理公司处理，住户每月支付物业管理费。由于室外部分属管理公司，所以例如换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。但有一点需提醒大家，如中国人一般要在厨房安装抽油烟机，常要穿过外墙打洞，则应向管理单位申请备案，以免日后的麻烦。共管产权物业主要为Condo（高级公寓）、公寓、镇屋等，但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。

Freehold Condominium─自由共管产权。主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有该房屋的产权，房子内部，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。所以，屋主仍要付一定费用。这类物业，屋主可以享有较高度的自由来美化住宅，装点园艺，但也有一定限制，例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色，需先获得业主委员会的通过。

加拿大的房屋类型大体分为以下几类：

1 独立屋 Detched House

2 半独立屋 Semi-Detched

3 连屋 Link House

4 平房 Bungalow

5 排屋镇屋 Row House Townhouse

6 公寓 Apartment

7 共管公寓 Condo

8 复式房屋 Duplex House/Triplex House

9 商住一体房屋 Residential Commercial Mix

10 度假屋 Cottage

11 农场屋 Farm House

12 顶层公寓 Penthouse

13 城堡 Castle

14 移动房屋 Mobile Home

15 豪宅 Luxury House

下面嘉德小编简要介绍一下加拿大的常用的几种住宅种类：

1， Single Detached House，独立屋

顾名思义就是一座单独住宅，业主拥有独立完全产权，一般是指独门，独户，独院的住宅，不会与邻居的建筑物有任何连接。一般的标准独立屋是地上两层楼房，四卧室、三卫生间、双车库，带完整地下室，地上面积大约2000-2500尺。

目前多伦多市场上的独立屋售价大概在100-150万加币。

2， Semi─Detached House，半独立屋

顾名思义半独立屋就是一半的独立屋。一栋房屋中间被一堵墙分成左右两套。左右这两套分别就是一套半独立屋。半独立物业的业主和独立屋的业主一样，也拥有永久的完全产权。半独立屋普遍以两层楼为主，一般是三卧室，单车库的房屋居多，面积一般在2000尺以下。价格相对独立屋便宜。

目前多伦多市场上的半独立屋售价大概在60-100万加币。

3，Link House, 连屋

这是介于独立和半独立屋之间的一种房屋类型。此类的房子在1970-1980年代比较流行，现在已经比较少见。外观上看左右两栋房子并不完全独立，但也不是完全相连。相连的部分有时候在地面的一层部分，有时候在地下室的地基。地上相连的连屋很容易鉴别，但是地下相连的排屋在外表上基本上与独立屋一样，买房时要特别留意，不要发生误会。当然，连屋的价格和同类的独立屋相比，价格会低一些。 连屋的屋主也拥有物业的完全产权。

目前多伦多市场上的连屋的售价大概在80-120万加币。

4， Townhouse，镇屋

所谓镇屋，就是一排建筑物至少有三个以上的单位，左右或上下相连。镇屋大多是两层或三层高，左邻右舍共用外墙的样式。也有的镇屋属于多层叠层式样，类似于中国的复式单元房，即在一个四层或六层的大楼内分为许多二层一套的单元房。没有地下室。

一般来讲，有些镇屋的单元面积很大，也很豪华，但较之独立和半独立屋，室外的前后院很小甚至没有，缺少隐私。

镇屋的产权形式可分为完全产权，共管和半共管三种。大部分的镇屋都属于后面两种，业主需要交纳一定的管理费。

目前多伦多市场上的镇屋的售价大概在60-100万加币。

5， Condo Apartment，公寓

公寓一般是指高层住宅大厦，常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限，但附属设施丰富，很多包括健身房，游泳池，桑拿房，娱乐室，会客厅，图书馆等，适于年轻人或退休老年人家庭。高层公寓的业主需要根据居住面积的大小，每月交纳相应管理费用。有些公寓的管理费里面可能包括水，电，煤气费用的一项或全部，其余需业主自行负担。

目前多伦多市场上的公寓的售价大概在30-80万加币。

6， Cottage，度假屋/乡间别墅

居住在城市里的加拿大人有在夏日去乡村度假的习惯。在远离城市喧哗的风景名胜之地，建有不少度假屋。如果业主只是在夏季的假期或周末来自己的度假屋休闲，那么这类物业的利用率不高，保养费用不菲。所以，许多建在风景如画的旅游胜地的度假屋，常被业主拿来作为投资工具，作为旅馆供游客使用。

目前安大略省市场上的度假屋的售价大概在30-60万加币。

7， Farm，农场

加拿大不仅高度发达的工业化国家，是西方工业七国成员之一；更是地广人稀，农业生产发达，高度机械化。加拿大政府有农业移民项目，鼓励海外移民投资加拿大农业。不少来加拿大多年的老移民也华丽转身，变成了地地道道的加拿大农民和农场主。

加拿大政府对农业进行补贴，而且还有专门的农业贷款法案，如果你拥有或租种农场，你可以把你一家人都算作是你的雇员，让他们帮你忙，给他们发工资，整个没有工作收入的冬天你的每个为你工作的成年家庭成员都可以领取政府直接寄给你的支票（工资）。

种植出来的农产品有收购公司到农场收购。如果遇到自然灾害，导致大量损失，有政府和保险公司根据你的损失全额赔偿。

根据地区的不同，安大略省的农业用地的价格大约是 $2,000加币/市亩。

Single Detached House─独立屋

一般是指独门、独户、独院的住宅，不会与其它建筑物有任何连接。业主拥有该物业以及物业所占土地的独立产权，独立屋通常可以给家庭提供更多隐私。

Semi─Detached House半独立屋

半独立屋是相邻的两个住宅建造在同一块地上，并共享一堵墙。这种住房拥有独立屋的很多优势，而且价格比独立屋相对便宜。

Link 连屋

连屋大多是两层，在外形上与独立屋没有什么不同，只是两户外墙之间的间隔较小，一般仅能容一人侧身通过。房屋的基础有一部分或者全部与另外一户相连，有的连屋也有两户的车库连在一起的。

Townhouse 镇屋

一排建筑物至少有三间以上的单位，左右或是前后相连.镇屋这种房产类型与独立屋和半独立屋有一些相似点，也是“一家一栋”，不过镇屋是一种多套住宅并联在一起的联排住宅，且与左邻右舍共用外墙。

Bungalow 平房

业主拥有该物业和所占土地的全部产权，包括车道及院落。Bungalow通常地面只有一层，主要房间如卧室，家庭厅，厨房等均在一层，适合不喜欢上下楼梯的业主，但是，由于需要的占地大，近几年新建的平房很少，所以，市场上的平房大多比较旧。

Condo公寓，包括Apartment

Condo公寓及Appartment这种住宅形式在人口密集的市中心区域最为常见。房主拥有自己居住单位的产权，但是要与其他单位的住户共同拥有大楼内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理，业主需要每月支付相应的管理费。公寓的公共设施一般包括，例如健身房，游泳馆，公共图书室，娱乐室，等等。

Cottage 度假屋

度假屋故名思议, 是主要供大家度假的短时间居所. 购买度假屋在北美尤其盛行,

很多白领平时工作日里居住在自己的住宅， 周末就会去自己的度假屋里远离城市的喧嚣，享受大自然的静谧。

了解完加拿大的房屋类型后是不是很想拥有一套自己的房子呀~~

与国内很多毛坯房不同，加拿大的物业在买卖的时候都是带装修带家电的，即使是从开发商那边直接购买的新房，也都有精装修和家电，可以轻松拎包入住。加拿大的房屋抵押贷款利率这几年也一直维持在3%以下，比起国内的贷款利息可以说是非常的低，像多伦多这样的大城市因为人口的不断涌入，房屋供应量不足，房价也每年都在稳定上涨，购买物业绝对是稳赚不赔的投资。

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